Повышение коэффициентов риска по жилищным кредитам с низким первоначальным взносом может нанести серьезный удар как по застройщикам, так и по самим покупателям.
Екатерина Батынкова, генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»):
Мы считаем, что данная инициатива призвана снизить риски невозврата кредита. И в период общей экономической стагнации данный шаг вполне оправдан. Но стоит отметить, что кредитами с нулевым первоначальным взносом пользуются не столь часто. Например, в комплексе «Лайнер» покупатели могут воспользоваться предложениями крупнейших российских банках. Минимальные ставки — от 8,25% (РосЕвроБанк). Минимальный первоначальный взнос — 0 %, ставка 12% от банка «Возрождение». Чаще всего пользуются ипотечными кредитами от Сбербанка. Первоначальный взнос — 15-20%, ставка 9,5%. Разница в ежемесячных выплатах довольно существенна.
Так, при покупке апартамента при полной оплате или оформления ипотечного кредита покупателю зачастую предлагают скидку, но не в случае 0% первоначального взноса. Возьмем для примера апартамент по цене 6,3 млн руб. При покупке с оформлением ипотечного кредита с первоначальным взносом от 15% предоставляется скидка 12% и цена снижается до 5,5 млн руб. В итоге ежемесячный платеж составит 48 800 руб. (первоначальный взнос — 825 тыс. руб.).
При кредитовании сроком на 15 лет с 0% первоначальным взносом, платеж составит 75,6 тыс. руб. в месяц, и скидка в данном случае не предоставляется, цена апартамента — 6,3 млн рублей.
Кроме того, кредиты с нулевым первоначальным взносом несут повышенные риски и для продавца, и для банка. В данном случае подписывается трехстороннее соглашение между банком, продавцом и покупателем. И в случае просрочки платежа в течение двух месяцев продавец обязуется выкупить данную квартиру по цене договора. Это дополнительное страхование рисков для банка, но существенный минус для продавца.
Стоит учесть, что и требования к заемщикам повышаются. Кредит одобряют исключительно надежным клиентам, с идеальной историей и белым доходом. Таким образом, ввод повышенных коэффициентов риска для жилищных кредитов с первоначальным взносом ниже 20% привет к росту ставок на данный продукт, но существенной роли на продажах это не сыграет, так как их доля невелика.
Мнения экспертов ведущих компаний рынка недвижимости о нововведении ЦБ читайте в материале портала «Ради Дома PRO»
http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/dostupnostig-ipoteki-mozhet-zametno-snizitigsia--60557.php
Портал «Ради Дома PRO» - первое информационное B2B-издание для профессионалов в области архитектуры, дизайна, строительства, производства и дистрибуции стройматериалов.
