СМИ о нас

Интересные планировки, необычная архитектура, дополнительные сервисы и опции. Локация разнообразна – от старинных особняков, до небоскребов. Чем ближе к Кремлю – тем выше цена

Апартаменты – жилье нестандартное, но у этого формата есть свои поклонники. Интересно, что если раньше апартаментами интересовались исключительно молодые и свободные люди, то сегодня к ним присоединились и семьи с детьми. Их привлекает расположение в инфраструктурно развитых районах, нестандартные архитектурные решения, сама атмосфера современного жилого комплекса, где жизнь бьет ключом, а сервис запрограммирован на то, чтобы жители не знали хлопот.

Где найти апартаменты 
География расположения апартаментов сегодня весьма разнообразна. Если раньше комплексы апартаментов были сконцентрированы в центре Москвы, в основном, в пределах ТТК, то сейчас никакой закономерности их расположения не существует, констатируют опрошенные нами эксперты. Застройщики выводят проекты с апартаментами как в пределах ТТК, так и вплоть до МКАД, рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

За границы центра сегодня выходят даже лофты, продолжает Наталья Шаталина. «Казалось бы, лофты – это реконструированные исторические здания, но сейчас под формат лофтов используют даже склады, общежития. Следовательно, и география сильно расширяется», - объясняет эксперт.

По данным Юлии Сапор, руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, хотя география апартаментов в Москве разнообразна, основной их объем традиционно сосредоточен в Центральном и Северном административных округах – в сумме на эти два округа приходится 64,7% от общего объема предложения апартаментов. Замыкает «тройку» округов по объему предложения апартаментов Западный округ, добавляет Оксана Торойкина, руководитель отдела аналитики S.A. Ricci. По ее информации, всего сегодня на столичном рынке представлено чуть более 100 проектов с апартаментами в разных ценовых сегментах – от экономкласса до элитного.

Похожие данные и у Est-a-Tet: «на рынке представлено всего 9,1 тыс. апартаментов в 102 проектах, из них 23 – реконструкция зданий».

Большинство апарт-комплексов имеют удачную локацию, зачастую уникальную. «Ведь возник этот формат недвижимости, прежде всего, как ответ девелоперов на дефицит участков под жилую застройку в центральных, обжитых районах города», - вспоминает Оксана Торойкина.

Комплексы с апартаментами в ЦАО относятся к элитному классу и отличаются высоким уровнем комфорта, говорит Ольга Денисова, директор департамента маркетинга компании «Магистрат» (ГК Интеко). «Например, «Balchug Residence» и «Balchug Viewpoint» расположены на острове Балчуг, который практически закрыт для нового строительства. Комплексы окружены исторической застройкой», - приводит пример эксперт.

Необычная локация: апартаменты в особняках 17 века, небоскребах и в саду «Эрмитаж»
Особенность последних лет на рынке апартаментов – не новое их строительство, а бережная реконструкция исторических зданий. Пример таких проектов приводит Оксана Торойкина (S.A. Ricci) - это Клубный дом ilRicco в Подсосенском переулке. Дом является выявленным объектом культурного наследия – «Жилой дом с палатами XVIII века, 1875-1877 гг., архитектор А.П. Попов», поэтому в процессе реставрации был полностью сохранен его внешний облик. При этом «начинку» дом, конечно, получил ультрасовременную – начиная от инженерии и заканчивая эксклюзивным дизайном мест общего пользования. В особняке три этажа и мансарда, на которых располагается всего 11 апартаментов.

Примеры апартаментов в стиле лофт приводит и Евгений Киряев, генеральный директор «Трест№7». Это BOLSHEVIK (м. Белорусская), Klein House (м. Красносельская), Рассвет Loft-Studio (м. Улица 1905 года).

Еще пример - апартаменты класса де-люкс в Клубном доме «Сент Николас» на Никольской улице в 5 минутах от Кремля. «Сент Николас» – это отреставрированный дом 19 века, который сочетает статус объекта культурного наследия со стилем и комфортом современной жизни, рассказывает Борис Борискин, генеральный директор компании «Сколково-Недвижимость». А Клубный дом Чехов на Малой Дмитровке, продолжает эксперт, находится практически в саду Эрмитаж. Там всего 10 апартаментов и очень приватная атмосфера.

Примеры апартаментов в небоскребах - в деловом центре «Москва-Сити». Например, в башне ОКО («Капитал Групп»), где помимо апартаментов есть огромный СПА-комплекс, фитнес-центр, кинозал, конференц-зал, бары и ресторанный комплекс. «Все это находится в одном здании – то есть по факту вы покупаете не просто апартаменты, а целый комплекс услуг и атмосферу уровня 5-звездочного отеля», - рассказывает Борис Борискин. В ОКО цены на апартаменты начинаются от 30 млн руб. (около 80 кв. м), добавляет эксперт.

Строятся сегодня апартаменты и в составе многофункциональных комплексов. У покупателей таких апартаментов есть свои преимущества – им доступна вся инфраструктура комплекса. В качестве примера Ярослав Гутнов, директор по инвестициям и стратегическому развитию ООО УК «ТЭН-Девелопмент», называет квартал «Парк Легенд», строящийся на месте промзоны ЗИЛ. Апартаменты в квартале запроектированы в 4-х девятиэтажных корпусах. «Владельцам апартаментов в «Парке Легенд» доступна вся социальная и спортивная инфраструктура квартала. Например, ледовый дворец и комплекс водных видов спорта — объекты олимпийского масштаба. В Москве жить в шаговой доступности от подобных объектов — редкость, и все их можно пересчитать по пальцам одной руки», - говорит Ярослав Гутнов.

Еще один интересный комплекс апартаментов со спортивной инфраструктурой - МФК Match Point (м. Фили) с волейбольной ареной для клуба «Динамо», добавляет Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point. 
Частью МФК являются и комплексы апартаментов «Даниловская мануфактура» (м. Тульская), THE Loft Club (м. Тульская), TriBeCa APARTMENTS (м. Красносельская), приводит свои примеры Евгений Киряев («Трест№7»).

Проекты с «изюминкой»: богатый выбор планировок, панорамные окна, «умное» освещение 
Привлекая покупателей, застройщики стараются предложить ему интересную отделку апартаментов, полное их оснащение техникой, продуманную организацию общественного пространства, вплоть до ванн для мытья лап собакам, «умное» освещение и прочие «фишки».

Например, все апартаменты в квартале бизнес-класса ONLY (м. Фили) сдаются с чистовой отделкой, а также готовыми интерьерными решениями. На выбор покупателей – 19 различных вариантов планировки. Каждый апартамент укомплектован сантехникой и кухонной мебелью со встроенной техникой, полностью подключенной к сетям: холодильником, духовым шкафом, варочной панелью, посудомоечной машиной и вытяжкой, делится Евгений Большаков, коммерческий директор квартала ONLY (CentralProperties). Еще одна «фишка» квартала ONLY - сценарная концепция освещения, учитывающая биологические ритмы человека.

Особое внимание застройщики уделяют и организации общественных зон проектов с апартаментами. В составе квартала ONLY, например, предусмотрены колясочные и велопарковки, туалетные комнаты и даже ванн для мытья лап собакам. Скамейки оснащены USB-портами, сигнал Wi-Fi покрывает территорию комплекса, а на первом этаже одного из корпусов установлен пункт pickpoint с ячейками, в которых курьер может оставить для вас посылку, говорит Большаков.

Удивить застройщики стараются и архитектурой проектов. Например, архитектурная композиция второй очереди ЖК «Фили Град» (Беговой проезд, 5) была разработана известным архитектурным бюро Speech и представляет собой семь корпусов от 22 до 25 этажей, образующих единую, почти скульптурную форму, напоминающую римский Колизей, рассказывает Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.

Другой нестандартный проект с точки зрения архитектуры - Re:form (м. Преображенская площадь). Его выделяют интересные архитектурно-планировочные решения и необычная геометрия здания – кубической формы и каскадом террас, рассказывает Татьяна Подкидышева, руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость».

Еще одна особенность апартаментов – их клубный характер, отмечают в «Лидер Инвест»: в «Клубном доме на Сретенке», например, насчитывается 67 апартаментов, в «Резиденции на Покровском бульваре» - 45, а в «Клубном доме на Серпуховском валу» число апартаментов вместе с квартирами составляет всего 38 лотов.

Кроме того, в апарт-комплексах зачастую предусмотрен сервис гостиничного уровня, что для некоторых категорий клиентов является весьма важным удобством. Такую опцию как раз планируют запустить в своих проектах «Лидер Инвест». «Покупатели таких сервисных апартаментов получат не просто ставший уже традиционным консьерж-сервис, а комплексную систему централизованного решения любых вопросов на уровне лучших отелей», - объяснили в компании.

Планировка апартаментов: высокие потолки, антресоли, стритхаусы и террасы 
Планировки апартаментов не всегда отличаются от привычных планировок квартир, говорит Евгений Киряев из «Трест№7»: «Интересные - проекты формата лофт с антресолями, террасами, стритхаусами. В апартаментах можно объединять помещения как по вертикали так и по горизонтали», - говорит эксперт. Высота потолков в лофт-апартаментах может достигать 5-6 метров, что позволяет разделить помещение даже на два уровня, создав второй, мансардный этаж.

Планировочные решения апартаментов и квартир во многом очень схожи, так как они проектируются, прежде всего, как жилые помещения, объясняет Владислав Мельников (Банка ВТБ). Но есть и свои особенности. В проекте МФК MatchPoint, например, планировочное решение угловых апартаментов отличается необычным расположением кладовых и мокрых зон, благодаря чему в ванной и гардеробной появились большие панорамные окна.

Гибкие планировочные решения и отличают апартаменты от современных квартир. Это стало возможным благодаря действию менее жестких правил в отношении апартаментов, говорит Татьяна Подкидышева из «НДВ-Недвижимость». С одной стороны, есть нюанс, связанный с потенциально возможным уменьшением инсоляции помещений, по сравнению с квартирами, признается она. Но с другой - здесь больше простора для реализации оригинальных идей и внедрения модных форматов. В качестве примера эксперт называет комплекс апартаментов Re:form (м. «Преображенская площадь»), где предлагаются апартаменты с террасами на верхних этажах.

Цена вопроса: чем ближе к Кремлю, тем дороже 
Стоимость апартаментов зависит от многих факторов, в том числе локации, транспортной доступности, стадии строительства и индивидуальных качественных характеристик проекта, говорит Юлия Сапор (Est-a-Tet). Причем разница в цене может достигать нескольких десятков миллионов рублей.

Чем ближе проект к центру столицы, тем он, соответственно, дороже, отмечают в пресс-службе компании «Лидер Инвест». К примеру, в проекте «Лидер Инвест» «Клубный дом на Серпуховском валу», где апартаменты занимают второй и третий этажи, минимальная цена апартаментов площадью 51,3 кв. м составляет 14,77 млн руб. В «Клубном доме на Сретенке» стоимость однокомнатных апартаментов стартует от 19,35 млн руб. за вариант площадью 50,8 кв. м. А в третьем премиальном комплексе, «Резиденция на Покровском бульваре», стоимость апартаментов площадью 50,5 кв. м – от 23,1 млн руб.

Стоимость апартаментов зависит и от инфраструктурного наполнения комплекса. В тех проектах, где застройщик создает собственную социальную или коммерческую инфраструктуру для жителей, стоимость квадратного метра будет в среднем на 10% выше, чем в комплексах, где подобных объектов не предусмотрено, добавляет Александр Гордейчук, директор по продажам проекта SkySkolkovo.
Еще около 15% к цене может прибавить отделка, обращает внимание Юлия Иванова, и.о. руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». Но это в бизнес-классе. Средняя стоимость апартаментов бизнес-класса с отделкой - 315 тыс. за метр. Средняя цена в проектах комфорт-класса составляет 170 тыс. руб. за кв.м – это плюс 10%.

По данным S.A. Ricci, стоимость апартаментов в комплексах всех классов варьируется от 98 тыс. до 2,5 млн руб. за «метр» в зависимости от локации и класса. В Подмосковье можно найти предложения доступнее. В ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) средняя стоимость апартаментов массового сегмента на начальной стадии строительства - около 70-80 тыс. руб. за «квадрат». А в уже готовых объектах, по словам Александра Гордейчука (SkySkolkovo), цены варьируются от 110 до 115 тыс. руб. за кв. м, в зависимости от локации объекта.

В Москве (без учета элитного сегмента), стоимость квадратного метра в самом дорогом и самом бюджетном проекте будет различаться в 4 раза, делится Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»). К самым бюджетным проектам эксперт относит апартаменты «Барбарис» (м. Бибирево) - 111 тыс. руб. за кв. м, «Янтарь апартментс» (м. Речной вокзал) - 111,5 тыс. руб. за «метр» и «Старт формат» в Царицыно, где стоимость «квадрата» начинается от 112 тыс. руб. Самым дорогим (без учета элитного сегмента) Наталья Шаталина называет ВТБ Арена Парк – 430 тыс. руб. за кв. м.

Цена на апартаменты может сильно отличаться даже внутри одного проекта. Например, в МФК MatchPoint минимальная стоимость лота на данный момент составляет 5,6 млн руб., а уже на 20 этаже, с учетом видовых характеристик – 21 млн, приводит пример Владислав Мельников (Банк ВТБ).

В проектах компании MR Group стоимость апартаментов варьируется от 3,7 млн руб. за студию 30 кв. м в ЖК «Ясный» (м. Домодедовская) до 68,3 млн руб. за 4-комнатные апартаменты площадью 213, 4 кв. м в комплексе «Басманный,5». «Помимо площади и расположения, цена зависит от архитектурной концепции проекта, его инфраструктуры, видовых характеристик и других факторов», - объясняет Евгения Старкова из (MR Group).

Средний бюджет предложения апартаментов по данным Est-a-Tet составляет: для экономкласса – 3,4 млн руб.; для комфорт-класса – 8,3 млн руб.; для бизнес-класса – 18,6 млн руб.; для премиум-класса – 82,3 млн руб.; для элиного сегмента – 160,5 млн руб.

Выгодные предложения «цена-качество» 
В Москве самое выгодное предложение на сегодня в сегменте бизнес-класса, по мнению Юлии Ивановой («НДВ-Недвижимость»), предлагается в МФК «Золоторожский», расположенном в 5 минутах пешком от метро Площадь Ильича и Римская: студию здесь можно купить за 3,4 млн руб. В комплексе будет выполнена дизайнерская отделка входных групп, предполагается собственная инфраструктура на первых этажах и подземный паркинг. Средняя цена в проекте составляет 170 тыс. руб. за квадратный метр.

В Подмосковье, по оценке Юлии Ивановой, интересные предложения есть SKYSKOLKOVO (Одинцовский р-н), где стоимость апартаментов варьируется от 3,9 млн руб. до 20 млн руб. и Апарт-отеле «VerticalOtrada» (Красногорский р-н), где можно найти апартаменты в диапазоне от 3,3 млн руб. до 8 млн руб.

Юлия Сапор (Est-a-Tet) обращает внимание на комплекс апартаментов «Смольная, 44» (м. Речной вокзал) на севере столицы, который недавно вышел в реализацию. В 2 км от комплекса расположен парк Дружбы и парк Северного Речного вокзала с набережной канала им. Москвы. Стоимость апартаментов варьируется от 3,4 млн руб. за апартаменты формата «студия» площадью 27,5 кв. м до 7,5 млн руб. за апартаменты площадью 56,8 кв.м.

Другой пример - проект «ТехноПарк», добавляет Сапор. Комплекс расположен в Нагатинской пойме с видом на Москву-реку и парк «Нагатинская пойма». За время строительства проекта в пешей доступности открылась одноименная станция метро. Стоимость предложения варьируется от 4,5 млн руб. за апартаменты площадью 28,8 кв. м, до 12 млн руб. за апартаменты общей площадью 74,7 кв. м.

В целом самое бюджетное предложение представлено в проекте комфорт-класса Cleverland, расположенном в СВАО, в райое Марфино – апартаменты площадью 16 кв. м стоимостью 2,3 млн руб., констатирует представитель Est-a-Tet.

Хорошее сочетание цены и качества в проекте апартаментов «Царская площадь» (там предлагаются как апартаменты, так и квартиры) в Беговом районе, говорит Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»). От Кремля до комплекса всего 7 км, от Москвы-Сити – 5 км. Рядом Петровский парк, Центральный спортивный клуб ЦСКА, Дворец тенниса, а жемчужиной окружающей спортивной инфраструктуры станет стадион «ВТБ Арена». Стоимость однокомнатных апартаментов площадью 31,5 кв. м составляет 7,3 млн руб., двухкомнатных апартаментов площадью 59 кв.м – 12 млн руб.

Еще один интересный вариант – проект ONLY в районе Филевский парк прямо на берегу Москвы-реки, продолжает Наталья Шаталина. Стоимость однокомнатного апартамента площадью 29 кв. м составляет 6 млн руб.

Среди доступных вариантов комплексов апартаментов в Москве Евгения Старкова из MR Group называет также «Савёловский Сити» у метро Дмитровская. Цены здесь стартуют от 5,2 млн руб. В сданных корпусах первой очереди ЖК «Фили Град» можно выбрать апартаменты стоимостью от 8,4 млн руб., а в жилом комплексе комфорт-класса «Ясный» на Каширском шоссе - от 3,7 млн руб.

Кому стоит присмотреться к апартаментам 
Раньше было принято считать, что апартаменты подходят молодым, активным людям без семьи. Сегодня так утверждать уже нельзя, уверяет Евгений Киряев («Трест№7»). По его словам, во втором квартале 2016 года в компании зафиксировали интерес к апартаментам со стороны семей с детьми дошкольного возраста. В некоторых проектах формата лофт апартаментами интересовались даже люди пенсионного возраста.

«Это обусловлено рядом факторов, в том числе благодаря снятию напряжения относительно недоверия со стороны населения к этому формату, ряду законодательных инициатив, направленных на популяризацию апартаментов», - подчеркивает эксперт.

Апартаменты уже стали универсальным продуктом, соглашается Евгения Старкова из MR Group. Например, жилой комплекс «Фили Град», где предлагаются и квартиры и апартаменты, наиболее востребован семьями с детьми, в то время как ЖК «Водный» и «Савёловский Сити» - активной аудиторией среднего возраста, которой важна концептуальность проекта и собственная мобильность.

Существенную долю покупателей апартаментов составляют люди, которых мало заботит наличие прописки. Зачастую у них уже есть жилье и, соответственно, регистрация, подчеркивает Оксана Торойкина (S.A. Ricci). «Некоторая часть покупателей апартаментов не является жителями города или живет в загородных домах, а в столице бывает по делам и имеет потребность в недвижимости для временного проживания. Или же это молодые люди, без семьи, без детей, для которых приобретаемые апартаменты – первая жилплощадь. Иногда – студенты, которым апартаменты покупают родители», - говорит эксперт.

Сейчас, когда на рынке Москвы большое предложение доступных проектов с квартирами, интерес к апартаментам несколько снизился, признает Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»). Если посмотреть данные Росреестра, то в течение 2015 и 2016 годов сократилась доля сделок с апартаментами с 23 до 13% в общей структуре сделок. «При этом в апартаментах всегда будет своя устойчивая категория покупателей», - говорит эксперт. Для этих людей важен комфорт, транспортная доступность, удобства инфраструктуры.
 

Резюме портала www.metrinfo.ru
Выбор на рынке апартаментов сегодня обширен, как говорится, на любой вкус и кошелек. Кто-то выбирает апартаменты из-за удобства их расположения, кто-то – из-за их более доступной стоимости. И для тех, и для других, застройщики придумывают все больше новых «фишек», предлагая одним клубную атмосферу и необычную архитектуру и компактные планировки другим.