В ПОСЛЕДНИЕ ПЯТЬ ЛЕТ В МОСКВЕ БЫЛ ЗАПУЩЕН ЦЕЛЫЙ КОМПЛЕКС ПРОГРАММ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ. ДЛЯ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ ЭТО НЕ ТОЛЬКО УЛУЧШИЛО ПОЗИЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ КЛАСТЕРОВ, НО И СОЗДАЛО ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ ПОЯВЛЕНИЯ НОВЫХ ПРЕМИАЛЬНЫХ РАЙОНОВ.
Впрочем, риелторы уточняют, что непосредственно во время работ по благоустройству улиц жильцам дорогих домов придется временно смириться с некоторыми неудобствами. Облик российской столицы в последние годы заметно изменился в лучшую сторону — появились благоустроенные пешеходные улицы, реконструируются набережные, облагораживаются скверы и парковые зоны, территории бывших заводов и фабрик превращаются в современные креативные пространства, улучшается транспортная инфраструктура.
Под новым ракурсом
Сегодня в столице реализуется целый ряд проектов, направленных на создание комфортной, экологичной и умной урбанизированной среды: реновация промзон, благоустройство набережных Москвы-реки, программы «Моя улица», «Миллион деревьев», «Парк по месту жительства». В 2016 году в столице, по официальным данным мэрии, благоустроено более 50 улиц и центральных площадей, в разных районах Москвы обустроено более 200 парков, завершилось благоустройство набережной в Лужниках, где появилось комфортное пространство для прогулок и занятий спортом. В городе высажены сотни тысяч новых деревьев и кустарников, благодаря чему столица стала одним из самых зеленых мегаполисов мира.
Для элитного жилья комфортная окружающая среда — одно из главных условий для позиционирования в высокобюджетном сегменте. Усовершенствование городских территорий делает фешенебельные районы в центре еще более престижными. Премиальные жилые кластеры, по мнению руководителя отдела продаж департамента жилой недвижимости риелторской компании Penny Lane Realty Ильи Прогоннова, очень сильно выигрывают от соседства с новыми расширенными и эстетически усовершенствованными пешеходными зонами. По его словам, городская среда в Москве меняется в русле современных мировых трендов. «Думаю, очень позитивно оценили бы эти перемены экспаты. Сейчас, увы, их количество в Москве поубавилось. Но если экономическая и политическая ситуация улучшится и иностранцы вернутся в Россию, то предположу, что их впечатлит обновленная историческая часть города. И они станут в определенной мере формировать спрос на дорогое жилье», — прогнозирует Илья Прогоннов.
Если раньше ЦАО, как отмечает директор департамента маркетинга компании «Магистрат» (ГК «Интеко») Ольга Денисова, воспринимался профессионалами рынка недвижимости, скорее, как эпицентр деловой жизни мегаполиса, то после благоустройства улиц здесь значительно увеличилось количество уютных районов, привлекательных для жизни. И, соответственно, повысился спрос на дорогое жилье.
«СТАРИННЫЕ УЛИЦЫ МОСКВЫ НА ГЛАЗАХ ПРЕОБРАЖАЮТСЯ, АКТИВНО ВЕДЕТСЯ ОЗЕЛЕНЕНИЕ СТОЛИЧНОГО ЦЕНТРА. ЗА ПОСЛЕДНИЕ ШЕСТЬ ЛЕТ В ГОРОДЕ БЫЛО В ЦЕЛОМ ВЫСАЖЕНО ПОРЯДКА 4 МЛН ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ. В ЧАСТНОСТИ, НА ТВЕРСКОЙ УЛИЦЕ БЫЛА ВОЗРОЖДЕНА АЛЛЕЯ ЛИП. ЭТО ПОЛОЖИТЕЛЬНО СКАЗЫВАЕТСЯ НА СПРОСЕ НА ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ «СЕМЕЙНОГО ФОРМАТА».Директор департамента маркетинга «Магистрат» Ольга Денисова
Городское комплексное развитие положительно влияет на элитный сегмент, подтверждают в пресс-службе девелоперской компании «Лидер Инвест»: «Благоустройство общественных и прогулочных зон обеспечивает дополнительную привлекательность центральных районов среди покупателей элитного жилья». Однако в компании уточняют, что в условиях, когда большие пространства в центре отдаются пешеходам, для элитных домов крайне важным становится наличие подземных паркингов, поскольку стихийные парковки вдоль центральных улиц стали исключены.
Генераторы новой «элитки»
По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, происходящие в центральной части столицы изменения городской среды в ближайшем будущем могут привести к появлению новых качественных объектов элитной недвижимости. «Фактически мы ожидаем, что наибольшим потенциалом для развития премиального сегмента жилья в связи с городским благоустройством обладает Замоскворечье. Именно этот субрынок может в перспективе занять лидирующие позиции на рынке «элитки» по предложению», — считает Александр Шибаев.
В один ряд с Замоскворечьем по потенциалу развития управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин ставит районы Хамовники и Якиманка. С ним соглашается Ольга Денисова из «Магистрата». «В частности, благоустройство Фрунзенской и Новодевичьей набережных очень благоприятно сказалось на конъюнктуре элитного рынка в Хамовниках. Также в районе на месте бывших промзон появились объекты современной инфраструктуры, рестораны, художественные галереи, шоу-румы, модные лофт-территории. Хамовники привлекают покупателей элитного жилья не только хорошей экологией, но и комфортным городским пространством. Спрос на квартиры здесь стабильно высок, что мы и наблюдаем в нашем комплексе клубных домов «Садовые кварталы», — отмечает риелтор.
