Рынок аренды находится в состоянии обновления и адаптации к сегодняшним реалиям. Растет процент платежеспособных требовательных съемщиков, не желающих жить в "бабушкиной квартире". Тех, кто ценит надежность, гарантию долгосрочной аренды без сюрпризов, прозрачность отношений и современные технологии. Застройщики готовы предложить таким квартиросъемщикам достойные проекты. Правда, пока в ограниченном количестве.
За те же деньги
Татьяна и Максим, что сидят передо мной,— молодая пара: они поженились год назад. На вид им лет 30, он из Саратова, она из Казахстана. Хорошо выглядящие, успешные аутсорсеры, ставящие мобильность и комфорт во главу угла. В ЖК "Лайнер" они переехали буквально с соседней улицы — из хрущевки на улицы Марины Расковой. Оба отмечают разительный контраст в качестве жизни: за те же деньги — около 50 тыс. руб. в месяц — они получили современное, обставленное всем необходимым жилье в удобном месте с развитой инфраструктурой.
Молодую семейную пару можно назвать целевой аудиторией программы "Арендное жилье" АИЖК, предлагающей так называемый цивилизованный подход к рынку аренды. Это молодые семейные и неженатые специалисты, работающие в бизнес-центрах по соседству, родители с детьми, ожидающие заселения в строящиеся квартиры, или владельцы подмосковных таунхаусов, привозящие детей на несколько дней в Москву и нуждающиеся в постоянном месте для ночевки. А также спортсмены и сотрудники региональных филиалов, переехавшие на работу в столицу.
В еще строящемся "Лайнере" АИЖК выкупило отдельную секцию в 283 апартамента. Комплекс стал пилотным проектом программы агентства — самым небольшим по объему предложения, и в нем еще чувствуются шероховатости, которые присутствуют на начальном этапе любого проекта. Например, несоответствие числа машино-мест (их тут всего 50) количеству квартир, в связи с чем возле здания много припаркованных автомобилей. Или отсутствие коммерческих помещений на территории комплекса, из-за чего "Лайнер" сейчас кажется осколком жилищного рая в инфраструктурном вакууме.
Впрочем, всем не угодишь. Главное, что проект удовлетворяет базовые потребности любого арендатора: белый, надежный договор (заключается на 11 месяцев с возможностью пролонгации), а значит, невозможность выселения до окончания срока; квартира с современным ремонтом (жительница "Лайнера" Татьяна раньше снимала квартиру в Брюсовом переулке. Ремонт там был совершенно невозможен: он обошелся бы хозяину в несколько миллионов рублей. Так и приходилось жить в антикварной патине, но с вечно протекающими трубами) и по вполне разумной цене.
"На предброкеридже, до 12 июля, когда мы начали заселять жильцов, ставки аренды начинались от 36 тыс. руб. за студию 25 кв. м до 110 тыс. руб. за трехкомнатные апартаменты 84 кв. м в месяц. В данный момент стоимость апартаментов — от 40 тыс. до 110 тыс. руб. в зависимости от метража. В нее включены НДС, а также оплата круглосуточной консьерж-службы, охраны, диспетчерской службы, большинства коммунальных расходов. Дополнительно оплачиваются только счетчики коммунальных услуг: вода, электричество, тепло",— рассказывает Анна Двуреченская, коммерческий директор АИЖК.
Шансов снять жилье в "Лайнере" нет: с июля контракт не расторгал никто. Но если такое все же произойдет, жилец, чтобы не потерять депозит, обязан уведомить управляющую компанию о форс-мажоре за 45 дней. При расторжении отдельно оплачивается уборка квартиры после домашних питомцев. Им тут, к слову, всегда рады, что является благом для многих арендаторов, жалующихся в тематических пабликах на то, что хозяева не пускают в "квартиру мечты" из-за котика или собачки.
Подбором жильцов для "Лайнера" занималось агентство Savills, представляя проект преимущественно своим корпоративным и частным клиентам. Рекламы давалось по минимуму. Тем не менее продать все квартиры удалось довольно быстро.
"Предварительное бронирование апартаментов в МФК "Лайнер" началось в марте 2017 года. Открытие состоялось в июле, а в середине сентября все апартаменты были уже сданы в аренду. Следует отметить, что около 30% апартаментов было забронировано до момента возможности их просмотра. Количество отказов от заключения договора аренды уже после просмотра было минимальным, и они были связаны с изменившимися планами в отношении аренды",— рассказывает директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. Это прямо указывает на высокий спрос на современное арендное жилье и нехватку предложения в Московском регионе.
https://www.kommersant.ru/doc/3466764
