

Введите данные ниже, чтобы получить консультацию ипотечного менеджера Застройщика в удобное для Вас время!
'и получение информации о новых акциях и скидках
Введите данные ниже, чтобы получить консультацию ипотечного менеджера Застройщика в удобное для Вас время!
Введите данные ниже, чтобы получить консультацию менеджера Застройщика в удобное для Вас время!
По-настоящему элитную недвижимость сейчас невозможно возвести без применения инновационных разработок, говорят опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» участники рынка. «Высокобюджетный дом сегодня — это не в последнюю очередь лучшие архитектурные и инженерные решения, которые нельзя претворить в жизнь без использования технологических и технических новаций. Качественные материалы и высокая энергоэффективность являются неотъемлемыми составляющими современного элитного дома, рассчитанного на длительную комфортную эксплуатацию», — говорит директор департамента маркетинга компании «Магистрат» (ГК «Интеко») Ольга Денисова.
«ОБЪЕКТЫ В ПРЕМИАЛЬНЫХ СЕГМЕНТАХ ДОЛЖНЫ ОПЕРЕЖАТЬ СВОЕ ВРЕМЯ, ЧТОБЫ В ТЕЧЕНИЕ ДЛИТЕЛЬНОГО СРОКА ПОДДЕРЖИВАТЬ МОРАЛЬНУЮ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКУЮ АКТУАЛЬНОСТЬ. И ЗДЕСЬ НЕВОЗМОЖНО ОБОЙТИСЬ БЕЗ ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ В ОБЛАСТИ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ СИСТЕМ, СТРОИТЕЛЬНЫХ И ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ, АКТУАЛЬНЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ, РЕАЛИЗАЦИЯ КОТОРЫХ СТАЛА ДОСТУПНА БЛАГОДАРЯ ПРОГРЕССУ В СФЕРЕ IT»Вице-президент девелоперской компании «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин
Инновацией не обязательно считать что-то исключительно новое и ранее невиданное, считают эксперты «Лидер Инвест». Это может быть какой-то оптимизированный подход при использовании уже существующих технологий. «В облицовке фасадов и внутренней отделке мы используем современное закаленное и травмобезопасное стекло. При этом, скажем, в отделке фасада клубного дома класса люкс «Резиденции на Всеволожском» сочетаем эти материалы с проверенным столетиями травертином — камнем вулканического происхождения, который применялся еще в древние времена, в том числе при возведении Колизея в Риме и собора Святого Петра в Ватикане. Данный подход, на наш взгляд, вполне можно считать инновационным», — рассказал представитель пресс-службы.
С такой позицией соглашается и Ольга Денисова. По ее словам, инновация — это, в первую очередь, правильное сочетание многих, в том числе уже известных, элементов. «В качестве примера приведу такие элитные проекты, как комплекс клубных домов «Садовые кварталы», комплекс апарт-резиденций Balchug Viewpoint и квартал клубных особняков Balchug Residence. Все они отличаются разнообразным сочетанием фасадных деталей: стекло, клинкерный кирпич эксклюзивного качества, специально разработанного для каждого проекта, медь с разной степенью патинирования, юрский камень», — дополняет Ольга Денисова.
Успешное совмещение современных технологий в разных элементах зданий можно наблюдать в комплексе клубных особняков Knightsbridge Private Park от девелопера «Реставрация-Н». Несущие стены особняков выложены кирпичной кладкой толщиной 640 мм. Технология «теплая керамика» обеспечивает высокие теплоизоляционные свойства и отличный уровень звукоизоляции. Оконные блоки сделаны из твердых пород древесины, снаружи облицованы защитным алюминиевым профилем. В конструкциях окон использовано низкоэмиссионное стекло. Площадь остекления составляет более 70% общей поверхности внешних стен особняков, что обеспечивает максимальное количество солнечного света в доме.
Одной из актуальных инновационных тенденций на рынке элитного жилья является создание качественной автономной инженерной инфраструктуры в комплексах. «Все больше зданий строится с собственными тепловыми пунктами, которые не зависят от городских котельных. В них устанавливают высокотехнологичные котлы, которые поддерживают разную температуру воды в зависимости от температуры воздуха», — отмечает генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Ирина Могилатова. Кроме того, по ее словам, в дорогих проектах используются прогрессивные системы кондиционирования, которых нет в старых элитных домах, приточно-вытяжная вентиляция сейчас чаще всего делается с функцией увлажнения.
Тема энергосбережения и энергоэффективности за счет применения инновационных технологий сегодня активно обсуждается в профессиональных девелоперских и строительных кругах. Концепция Triple Zero («трех нулей») — стандартов, определяющих характеристики экологически устойчивого здания, достаточно популярна за рубежом. Однако в России она пока не находит применения даже в самых продвинутых проектах.
«ДЛЯ ЕВРОПЕЙЦЕВ, К ПРИМЕРУ, ОЧЕНЬ ВАЖНО, СКОЛЬКО ЖИЛЬЕ ПОТРЕБЛЯЕТ РЕСУРСОВ, КАКИЕ У НЕГО ТЕПЛОВЫЕ ЗАТРАТЫ. ЧЕМ МЕНЬШЕ ЭНЕРГИИ РАСХОДУЕТСЯ БЛАГОДАРЯ СОВРЕМЕННЫМ ТЕХНОЛОГИЯМ, ТЕМ ОБЪЕКТ ДОРОЖЕ. БОЛЬШОЕ ВЛИЯНИЕ НА ЦЕНУ ОКАЗЫВАЕТ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КАРТА ДОМА. В РОССИИ ПОКА ДАЖЕ ТАКОГО ПОНЯТИЯ НЕТ. В НАШЕЙ СТРАНЕ УСТОЙЧИВЫЕ ПРОЕКТЫ НАЧНУТ ПОЯВЛЯТЬСЯ НЕ РАНЬШЕ ЧЕМ ЧЕРЕЗ ТРИ — ПЯТЬ ЛЕТ».Генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Ирина Могилатова
Что касается системы «умный дом», то эксперты не включили ее наличие в число приоритетных технологических фишек для элитных домов. Более того, Ирина Могилатова на личном примере рассказала, как такая система, если она неправильно отлажена, может негативно повлиять на имидж проекта. «Печально, что у нас до сих пор не научились делать программное обеспечение для smart house — нет специалистов нужного уровня. У меня, например, квартира в Москве оборудована по такой технологии. Программировали два месяца, а я до сих пор не могу пользоваться некоторыми функциями», — поделилась негативным опытом риелтор.
И наконец, вопрос, который нельзя обойти стороной: насколько внедрение инноваций отражается на стоимости проекта и как следствие — на кармане покупателя. В пресс-службе компании «Лидер Инвест» на него ответили следующим образом: «Если говорить о стоимости проекта, то сегодня ее формирует не цена на применяемые материалы и технологии. В первую очередь ценовая политика зависит от концепции проекта, единства архитектуры и всех необходимых условий для комфортного быта, из которых складывается тот уровень жизни, который и стремится получить покупатель». Из этого можно сделать вывод, что удачный концептуальный проект с хорошей локацией будет дорого стоить в любом случае. Однако при прочих равных покупатель отдаст предпочтение объекту, технологически более продвинутому. «Соревнуясь в применении инноваций, девелоперы имеют шанс оторваться от конкурентов», — считает Ирина Могилатова.