ЕСЛИ ТЕАТР НАЧИНАЕТСЯ С ВЕШАЛКИ, ТО ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ — С ВХОДНЫХ ГРУПП, ВЕСТИБЮЛЯ (ХОЛЛА), ЛЕСТНИЦ.
В элитном сегменте от внешнего вида общих зон во многом зависит выбор покупателя в пользу того или иного проекта, говорят риелторы и застройщики. Наличие вестибюля в доме считалось признаком богатства еще у древних римлян — тогда так называлось пространство без крыши перед входом, огороженное двумя боковыми стенами. С тех пор подходы к организации общих зон богатых домов, их оформлению, архитектурным и дизайнеским формам шагнули далеко вперед — двух стен уже явно недостаточно. Сегодняшний потенциальный покупатель «элитки», увидев при осмотре вариантов некрасивый подъезд или маленький холл, может просто развернуться и уйти, даже не взглянув на квартиру. «Если помещения общественного пользования произведут на клиента неблагоприятное впечатление, то дальше лифта он не пойдет», — убежден управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.
Эволюция внутри
Значительные изменения можно отметить, даже если сравнивать современные премиальные проекты с их предшественниками конца девяностых — начала нулевых. На заре становления рынка элитной недвижимости в Москве доминировал принцип «все на продажу», вспоминают эксперты. «В домах не предусматривались большие входные группы, высокие потолки в холлах, не планировались элементы инфраструктуры в общих зонах. Максимум площадей в проектах закладывался в жилые помещения, которые можно было продать», — говорит Денис Попов.
Позднее, в нулевые годы, входные группы и вестибюли значительно выросли в масштабах. Но при этом дизайнерские решения, которые, как правило, разрабатывали входящие в структуру девелоперов «карманные» бюро, оставляли желать лучшего. «Места стало много, а стиля мало. Порой в отделке применялись даже не самые лучшие материалы, что, безусловно, сказывалось и на внешнем виде мест общего пользования, и на качественных характеристиках», — продолжает краткий экскурс в историю Денис Попов.
Однако потом случился кризис 2008–2009 годов, который сыграл значимую роль в улучшении качества проектов. Сложности в значительной мере дисциплинировали девелоперов. Они столкнулись с тем, что состоятельный покупатель, готовый выкладывать за лучшие в стране квадратные метры миллионы долларов, вдруг стал вполне грамотным и взыскательным. И для этого нового покупателя стало важно все — от подъезда до чердака. Но если дело доходило до осмотра, первым на глаза ему попадался все-таки подъезд. А потом вестибюль, лифтовая зона и т. д. Отделка общественных пространств должна соответствовать общей концепции всего проекта.
VIP-КЛИЕНТ ОЧЕНЬ ТОНКО ЧУВСТВУЕТ, КОГДА ДЕВЕЛОПЕР ПЫТАЕТСЯ СЭКОНОМИТЬ НА ОБЩИХ ЗОНАХ, СКАЖЕМ, УРЕЗАВ ИХ ПЛОЩАДЬ, СНИЗИВ КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ, — И ТОГДА БЕЗ КОЛЕБАНИЙ РАЗВОРАЧИВАЕТСЯ И УХОДИТ. ХОРОШИХ ПРОЕКТОВ СЕЙЧАС НА РЫНКЕ МНОГО, И ВЫБОР У НЕГО ЕСТЬ
Директор департамента маркетинга риелторской компании «Магистрат» Ольга Денисова
Режим жесткой девелоперской дисциплины в высокобюджетном сегменте был пролонгирован кризисом 2014 года. «На волне текущего кризиса девелоперам приходится собрать в кулак все свои ресурсы и возможности, чтобы выдавать максимально качественный продукт в соответствии с его позиционированием в сегментах luxery или премиум. Любая экономия — скажем, на качестве материалов — влечет серьезные репутационные риски. Покупатели сейчас стали как никогда грамотны, взыскательны и требовательны. А застройщик должен удовлетворять их запросы», — обозначила свою позицию директор департамента розничных продаж «Группы ПСН» Екатерина Тейн. Сегодня «оптимизация» на дизайн-проектах или на отделке общественных помещений клубных домов, по словам эксперта, может привести к тому, что проект станет низколиквидным.
В интерьере все должно быть прекрасно
Что касается стилей интерьера общих зон и моды на них, то здесь ситуация близка к тем трендам, которые сейчас наблюдаются в архитектуре высокобюджетных проектов. Наиболее распространенный и востребованный стиль — классика.
ЭЛИТНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КОНСЕРВАТИВЕН, ПОКУПАТЕЛИ С ОСТОРОЖНОСТЬЮ ОТНОСЯТСЯ КО ВСЯКОГО РОДА ЭКСПЕРИМЕНТАМ В ДИЗАЙНЕ. СЕГОДНЯ В МОДЕ СНОВА КЛАССИКА. СТЕКЛО И СТИЛЬ ХАЙ-ТЕК, КОТОРЫЕ БЫЛИ ПОПУЛЯРНЫ В НУЛЕВЫХ, — УЖЕ НЕ КОМИЛЬФО. КРИЧАЩАЯ РОСКОШЬ И ГЛАМУР ТОЖЕ ОСТАЛИСЬ В ПРОШЛОМ, СЕГОДНЯ В ТРЕНДЕ МИНИМАЛИЗМ И КАЧЕСТВО
Богатые клиенты, по ее словам, все чаще предпочитают ровные и плавные линии, строго выверенные пропорции, натуральные материалы, классическую приглушенную цветовую гамму
С тем, что помпезные варианты отделки общих помещений элитных объектов сегодня не в духе времени, соглашается и директор департамента маркетинга риелторской компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Денисова. «Вкусы покупателей стали более европейскими и сдержанными, ближе к лаконичной классике», — говорит эксперт.
Тем не менее она отмечает некие нюансы в отделке общих интерьеров, характерные для сегодняшнего дня. «Определенно, сейчас есть тренд на экологичные проекты. Поэтому девелоперы элитных объектов сейчас стараются применять натуральные материалы — камень, мрамор, дерево ценных пород и т. д. С одной стороны, это модно и безопасно для здоровья людей. С другой — дорого, что соответствует статусу элитной недвижимости», — рассуждает Ольга Денисова. Например, клинкерный кирпич для ЖК «Садовые кварталы», по ее словам, изготавливается в Германии только из экологически чистых материалов и по специальному заказу.
Еще одна особенность современных элитных проектов, по словам Ольги Денисовой, — высокие требования к наполнению мест общего пользования (лаундж-зона, ресепшен, лобби с доступом к wi-fi, услуги консьержа). «Без этого сейчас сложно представить проект высокого класса», — уверена риелтор. Лифты и лестничные пролеты стали продолжением входных групп. Лифты используются определенных марок, мебель в холлах тоже исключительно от ведущих производителей, освещение продумывается до мелочей. «Если раньше на эти пространства практически не обращали внимания, оформляя либо очень просто, либо вообще силами жильцов отдельного этажа, то теперь такая практика неприемлема для элитного сегмента», — замечает Денис Попов.
Впрочем, на рынке элитного жилья в Москве в дизайне интерьеров МОП представлена далеко не только классика. «Сегодня на рынке есть, пожалуй, все: от стандартной для элитного рынка классики до минимализма. Например, в стиле минимализм оформлены входные группы в ЖК Nabokov, английская классика — в ЖК Knightsbridge Private Park, классика — в комплексе St.Nickolas, средиземноморский шик — в ЖК „Резиденция Чистые пруды“, сочетание минимализма и экостиля в комплексе Chekhov, германский модерн — в АК „Резиденция на Покровском бульваре“ и т. д.», — говорит Денис Попов.
