Комплекс клубных особняков «Садовые кварталы» – самая масштабная элитная застройка в столице на данный момент. По крайней мере, именно так девелопер презентует свой амбициозный проект. Начиная с 2008 года, новостройка получила большое количество премий и наград, например – «Лучший проект жилого квартала» первой Московской Биеннале Архитектуры, «Жилой комплекс года с лучшей архитектурой» и «Лучший проект комплексного освоения территории: комплексная застройка» на Urban Awards. Чем вызван интерес к проекту, и что предлагает застройщик в одном из лучших районов Москвы, выяснял Тайный Покупатель.
Территория застройки комплекса окружена тремя улицами: Усачева, Трубецкой и Ефремова.
Ближайшая станция метро – «Фрунзенская», ближайшая достопримечательность – усадьба Трубецких.
Девелопер проекта – группа компаний «ИНТЕКО», застройщик – АО «Садовые кварталы», генеральный подрядчик строительства – входящая в группу ООО «СК «Стратегия», генеральный риэлтор – ООО «Магистрат». «Интеко» имеет 15-летний опыт на рынке недвижимости, примеры проектов: жилые комплексы «Шуваловский», «Гранд-паркъ», «Волжский», DOMINION, нежилые объекты (учебные корпуса МГУ им. Ломоносова, бизнес-центры).
Общая информация о ЖК
Жилой комплекс «Садовые Кварталы» – недвижимость, относящаяся к сегменту «премиум». Комплекс состоит из 36 клубных домов разной этажности (от 4 до 16 этажей), паркинга, объектов социальной и торговой инфраструктуры. Территория застройки – 10,5 гектаров, общая площадь комплекса – 350 000 кв. м, количество квартир – 1200 шт.
Комплекс состоит из 5 жилых кварталов и 4 этапов строительства:
● первая очередь – 1-й и 4-й кварталы (6 и 8 корпусов соответственно) – сданы в 2014 году и частично заселены;
●вторая очередь (3-й квартал из 9 корпусов) – сейчас ведутся фасадные работы, сдача намечена на конец 2017 года;
● третья очередь (2-й квартал, состоит из 10 корпусов) – сдача в III квартале 2020 года;
●четвертая очередь (5-й квартал, состоит из 2 корпусов) – информации по срокам пока нет.
Судя по отзывам в сети, проект успели записать в долгострои – стройка периодически «вставала», сроки переносились (например, третью очередь изначально планировали сдать в 2019 году). Также дольщики озвучивали сомнения относительно качества фундамента для отдельных зданий.
Архитектура комплекса
К проектированию комплекса «Садовые Кварталы» привлекли семь российских архитектурных бюро («БЮРО:500», «Проект Меганом», «SPEECH» во главе с Сергеем Чобаном, «А-Б Студия», ТПО «Резерв», «Остоженка»), генеральным архитектором выступил Сергей Скуратов. «Приложили» руку и зарубежные архитекторы – Хосе Асебилью из Барселоны (консультант по структуре микрорайона) и Waterman International (консультант по проектированию инженерных систем и конструктива). Технология строительства – монолитная с использованием вентилируемых фасадов. Фасады отделаны клинкерным кирпичом теплых коричневых тонов (основной – кирпич немецкого производства Hagemeister), натуральным камнем светло-бежевого цвета, в большом количестве присутствуют вставки из стемалита (закаленного стекла). Отдельные корпуса полностью отделаны стеклом с металлическими вставками. Дома имеют, в основном, башенную и прямоугольную форму. Количество квартир на этаже – 1-4, лифтов – 2. В каждом доме – максимум 40 квартир.
Каждый квартал – закрытая территория с собственным частным двором. В центральной зоне участка, аккурат между кварталами, будет двухуровневый общественный центр с площадью и восстановленным прудом. К центральной площади ведут шесть бульваров, территория эта будет открыта всем желающим. Дома построены на стилобатах и подняты на один этаж выше общественных зон.
В подъездах предусмотрены «презентабельные» вестибюли с высокими потолками, служба «лобби», зона ожидания и лифтовая зона. Дизайн каждой входной группы выполнен в соответствии с дизайном самого дома.
Информация о квартирах
В квартирографии ЖК «Садовые Кварталы» представлены квартиры свободной планировки с количеством комнат от 1 до 7, отделки не предусмотрено. В корпусах первой очереди осталось ограниченное количество квартир в продаже, львиная доля – вторая и третья очереди. Первые и вторые этажи отданы под офисы и магазины, квартиры начинаются, в основном, с третьего этажа.
Клиенты получают квартиру «в бетоне», с проведенными коммуникациями и электричеством, на окнах – двухкамерное остекление Schuko, лоджии так же остеклены, высота потолков – 3,6 метра (в пентхаусах – 4). Особый акцент застройщик делает на разнообразии и функциональности планировочных решений – «более 100 уникальных вариантов». Проверить довольно сложно, а вот поверить легко – судя, по крайней мере, по информации на сайте и раздаточных материалах. У девелопера проекта есть партнеры по дизайну и отделке помещений – с ними нужно связываться и обсуждать все в индивидуальном порядке. Соответственно статусу элитного жилья предусмотрены необычные форматы квартир: пентхаусы на последних этажах с зимним садом, камином и двойным светом, двухуровневые квартиры, квартиры с террасами и квартиры, занимающие целый этаж. Многие варианты имеют хорошие видовые характеристики – парковые зоны, Воробьевы горы, Новодевичий монастырь. Самая маленькая квартира в ЖК – «однушка» метражом 57,4 кв. м, цена – 29,4 млн рублей. Это квартира с двумя санузлами, кухней-гостиной 17 кв. м и лоджией, расположение – корпус №2.6 (третья очередь).
Стоимость самой большой квартиры – 177 млн. рублей. За эту цену клиент получает двухуровневую квартиру почти 300 «квадратов», в планировке указано 7 комнат, 6 санузлов, огромная кухня-гостиная 30 кв. м, совмещенные лоджии и терраса. Квартира расположена на 12 этаже в корпусе №2.5 (третья очередь).
Стоимость
|
Площадь квартир
|
57,4 – 299,2 кв. м:
1-комнатные: 57,4 – 73,82
2-комнатные: 69,2 – 121,05
3-комнатные: 78,4 – 242,97
4-комнатные: 138,28 – 191,3
6-комнатные: 263,9 – 288,5
7-комнатные: 299,2
|
|
Стоимость кв. м (рубли)
|
От 349 тыс. руб.
|
|
Квартирография и цены
|
1-к - от 25 720 тыс. руб. (62,6 кв. м)
2-к - от 32 311 тыс. руб. (88,5 кв. м)
3-к - от 42 191 тыс. руб. (120,6 кв. м)
4-к - от 72 026 тыс. руб. (177,5 кв. м)
6-к - от 153 785 тыс. руб. (263,9 кв. м)
7-к – 177 036 тыс. руб. (299,2 кв. м)
|
|
Отделка
|
без отделки
|
|
Варианты оплаты
|
100% оплата, ипотека, рассрочка
|
|
Договор
|
договор резервирования, ДДУ
|
Ипотека
Купить недвижимость в комплексе «Садовые Кварталы» можно в ипотеку от следующих банков: «Сбербанк», «ВТБ24», «ВТБ Банк Москвы», «Газпромбанк», «Возрождение». Самая низкая ставка на данный момент – в «ВТБ» (10,4%).
Рассрочка
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку:
· во второй очереди – на 6 месяцев, сумма первого взноса – от 50%; ·в третьей очереди – на 12 месяцев, сумма первого взноса – от 40%, с индивидуальным графиком погашения платежей. Также доступна программа беспроцентной рассрочки «ВТБ24 Лизинг»: первый взнос – от 35%, срок – до 21 месяца, погашение – каждый месяц или квартал. При этой программе скидки не действуют.
Акции и скидки
В настоящий момент при покупке недвижимости в комплексе предоставляются скидки до 10%, размер скидки зависит от характеристик квартиры. При полной оплате и ипотеке дается максимально возможный дисконт, при рассрочке – скидка на первый взнос.
Схема покупки
Недвижимость в комплексе «Садовые Кварталы» реализуется согласно Федеральному закону - 214. Сначала заключается договор резервирования, согласно которому нужно внести платеж в размере 1,7% от суммы сделки. Далее заключается ДДУ (или ДКП в сданных корпусах), после регистрации которого в течение 5-10 рабочих дней нужно произвести оплату оставшихся 98,3%. Застройщик берет на себя регистрацию договора и оформление прав собственности. Дополнительные расходы клиента минимальны – оплата аккредитива, нотариуса и госпошлины (всего порядка 3 000 – 3 500 рублей).
/10
ПЛЮСЫ
- два детсада открыты
- два детсада к 2018-2020 гг.
- школа
- детские площадки
- спортзоны
МИНУСЫ
- детсады и школы частные
- школа к 2020 г.
Внутри ЖК
Проектом «Садовые Кварталы» предусмотрено строительство школы со спортзалом и четырех детских садов – все заведения частные. Детские сады будут внутри каждого квартала, школа – отдельное стоящее здание возле центральной площади. Два детсада уже работают, остальные откроются в 2018-2020гг. Школу намерены построить к 2020-2022 гг, до школы от дворов проложат безопасные дорожки. На придомовой территории каждого квартала возведены детские и спортивные площадки.
Внутри ЖК
В комплексе «Садовые Кварталы» заявлена «полноценная и разнообразная инфраструктура»: спортивный клуб площадью 3 тыс. кв. м с 25-метровым бассейном (в третьей очереди), фермерская лавка, винотека, рестораны, салоны красоты. Основная часть коммерческих помещений будет в двухуровневой галерее на центральной площади – супермаркеты, рестораны, салоны красоты, бутики, кондитерская и пр.
Застройщик очень серьезно подошел к вопросу благоустройства и озеленения территории (за что заслужил очередную премию), обращались к экспертам по ландшафтному дизайну. Во дворах и возле домов организованы прогулочные аллеи, просторные зоны отдыха и спортивные площадки, предусмотрены парковые зоны с беговыми дорожками. Благоустройство уже завершено в 1-4 и кварталах, продолжается в остальных.
«Главным героем» благоустройства, без сомнения, является центральная площадь с аллеями и прудом, который зимой превращается в каток. Обещают высадку более 600 хвойных и лиственных деревьев и 5 000 кустарников разных пород. Все это занимает площадь 6 гектаров, т.е. больше половины всей площади комплекса. Итого, на каждую квартиру приходится 100 кв. м. благоустройства – внушительный показатель.
Парковка
В подземной части комплекса «Садовые Кварталы» возведен общий двухуровневый подземный паркинг с 7 независимыми рампами (4 – для жильцов, 2 – для сотрудников бизнес-центров, 1 – для коммерческой зоны в галереях центральной площади). Общее количество мест – 3763 (для каждой квартиры выделено 2 машиноместа), минимальная стоимость – 3 млн рублей. Предусмотрено видеонаблюдение, охрана и спуск на лифте с любого этажа. У застройщика есть условие – при покупке квартиры клиент должен обязательно приобрести 1 или 2 машиноместа в паркинге (в зависимости от площади жилья). На паркинг предоставляется беспроцентная рассрочка сроком до 2 лет, первоначальный взнос – 10%.
Территорию комплекса «Садовые Кварталы» решили не огораживать, при этом каждый из четырех кварталов образует внутренний двор, зайти на территорию которого можно только по специальному магнитному чипу – они выдаются владельцам квартир. Во дворах – пешеходная зона, детские дорожки безопасности, автомобильное движение организовано под землей. Видеонаблюдение и охрана обеспечивается 24 часа в сутки. В каждом подъезде – представитель консьерж-службы. Дома оборудованы видеодомофонной связью и системами диспетчеризации. Вход в подъезды расположен на уровне земли.
Управляющая компания в комплексе – «ЮНИСЕРВИС» (собственная компания девелопера). Тариф – 134 рублей с квадратного метра, сюда входит содержание и уборка территории, вывоз мусора, охрана, обслуживание прокси-карт, контроль пропуска на территорию, консьерж-служба. Стоит отметить, что на территории очень чисто, даже поблизости строящихся корпусов.
Окружение района
Комплекс «Садовые Кварталы» построен в одном из престижных центральных районов Москвы с большим количеством исторических памятников и культурных объектов. Как раз такие соседи и у комплекса – НИЦ им. Сеченова и усадьба Трубецких.
Внешняя инфраструктура
Недостатка в инфраструктуре жители комплекса ощущать не будут, ведь в 5-10 минутах ходьбы есть все, что необходимо жителю мегаполиса: супермаркеты (Азбука вкуса, ВкусВилл, Магнолия, Перекресток), аптеки (Ригла, Столетов, 36.6, ГорЗдрав), медицинские центры, рейтинговые школы (57, 1535 и др.), детские сады, (в том числе, частные и специализированные), салоны красоты, отделения банков, множество кафе и развлекательных объектов.
Рекреационные зоны
В 10 минутах пешего шага от территории комплекса находятся несколько небольших зеленых зон: усадьба Трубецких, Новодевичьи пруды, сквер Девичьего поля. На машине можно доехать до Парка имени Горького минут за 15. Помимо этого ЖК уютно «устроился» между набережными – Фрунзенской и Саввинской, хорошими местами для прогулок, пробежек и семейного отдыха.
Промышленные зоны
Застройщик заявляет, что в районе Хамовники «достаточно хорошая экологическая обстановка»: отсутствуют производственные предприятия, промзон тоже нет. Карта это подтверждает. Не обошлось все же без «ложки дегтя» – территория комплекса со всех сторон окружена проезжими дорогами, шум и выхлопные газы, пусть и в небольшом масштабе, присутствуют.
Для пешеходов
«Садовые Кварталы» находятся всего в 500 метрах от станции метро «Фрунзенская», это 10 минут неспешной ходьбы. До центра Москвы добираться удобно и быстро – 10-15 минут на метро без пересадок.
Для автовладельцев
Комплекс удобно расположен вблизи Комсомольского проспекта, с которого есть съезды до ТТК и Садового кольца – все в пределах пары километров и нескольких минут езды. До Кремля ехать минут 15-20 по свободной дороге, в часы пик путь займет минут 35-40.
«Садовые Кварталы» – безусловно, на взыскательного и денежного покупателя. На сайте даже беззастенчиво указано: «Такой вариант – идеальное решение для бизнесменов и политиков, чиновников различных рангов, активных деятелей науки и искусства».
Пожалуй, самый очевидный минус ЖК – высокий ценник (с точки зрения покупателя со средним доходом). Видимо, поэтому, комплекс почти сплошь состоит из преимуществ – за удовольствие и комфорт надо платить.
Прекрасная транспортная доступность, близость к центру, престижный район с насыщенной инфраструктурой, красивые надежные дома с панорамным остеклением, огромные внутренние пространства, заявленная внутренняя инфраструктура, большие метражи и разнообразные планировки квартир, высокий уровень безопасности. Очереди строительства грамотно поделены – в заселенных домах стройка не слышна и не видна.
http://living.ru/msk/review/taynyy-pokupatel/sadovye-kvartaly-v-khamovnikakh-dlya-biznesmenov-politi...
