Декабрь в столичном регионе прошел в ожидании новогодних праздников и подведения итогов за год. Но московские застройщики не почивали на лаврах, а выводили на рынок новые проекты.
Эксперты еще не подвели итоги декабря: сколько новых объектов вышло на рынок точно неизвестно. Тем не менее в преддверии вступления в силу свежих поправок в 214-ФЗ активность столичных застройщиков, кажется, увеличилась.
В декабре ГК «ПИК» закрыла сделку по приобретению ГК «Мортон» и вывела на свет божий сразу несколько проектов. Чуть ли не в новогоднюю ночь был объявлен старт продаж апартаментов в МФК бизнес-класса «Пресненский вал 21» в центре Москвы. Стоимость 24,4-метровых «однушек» начинается от 4,78 млн рублей. Комплекс, представляющий собой 19-этажный дом, планируется сдать в IV квартале 2018 года.
Еще один новый ЖК от ГК «ПИК» - «Римского-Корсакова 11» на северо-востоке столицы. Ранее компания «Интеко» собиралась реализовать здесь другой проект - ЖК «Бескудниково», но потом передумала. В рамках ПИКовского проекта предусмотрено возведение двух 15-25-этажных домов на 726 квартир со сроком сдачи в III квартале 2018 года. «Однушка» площадью 22,3 кв. м обойдется москвичам в 3,15 млн рублей.
В начале декабря ГК «ПИК» запустила продажи квартир в ЖК «Аннино Парк», который расположен на юге Москвы в 5 минутах ходьбы от метро «Аннино». Согласно проекту будет возведено две 25-этажные башни с квартирами от 36 кв. м и стоимостью от 3,1 млн рублей.
В новом ЖК «Черняховского 19», который будет построен в районе Аэропорт рядом с Тимирязевским лесопарком, на землях завода «ЖБИ-23», которую «ПИК» приобрел у «Главстроя», с декабря можно приобрести квартиры по цене от 6,5 млн рублей за 38 «квадратов». Первый корпус из трех планируется сдать в конце 2018 года. В нем будет 468 квартир с 980 комнатами.
Компания «Интеко» под конец года также запустила новый проект с креативным названием «Свой». Комплекс, который расположится на западе столицы, в Можайском районе, вблизи реки Сетунь, будет состоять из двух корпусов высотой 16 и 18 этажей на 240 квартир площадью от 35 кв. м. Срок сдачи — конец следующего года. Минимальная стоимость однокомнатного лота площадью 36,4 кв. м составляет 7,35 млн рублей.
«Лидер Инвест» вывел на рынок ЖК «Абрамцевская, 10» в районе Лианозово на северо-востоке столицы. Проект рассчитан на 101 квартиру площадью от 36,6 кв. м и стоимость от 5,5 млн рублей. Сдача намечена на III квартал 2018 года.
В Новой Москве, в поселении Сосенское, недалеко от деревни Столбово компания «Гранель» вывела на рынок 4 корпус ЖК «Москвичка». Всего в рамках реализации проекта планируется построить 500 тыс кв. м недвижимости, из которых 270 тыс. кв. м будут жилыми. В корпусе №4 запланировано 1376 квартир площадью от 21,3 кв. м и стоимостью от 1,7 млн рублей. Первая очередь будет сдана к концу 2018 года, а все строительство (5 корпусов) завершено в 2021 году.
Под конец года компания «Самолет Девелопмент» приступила к реализации многофункционального комплекса «Спутник». Срок сдачи первой (три 33-этажных корпуса на 1491 апарт) очереди из четырех запланирован на I квартал 2019 года. Сдача всего комплекса намечена на конец 2021 года. Сейчас предлагаются апартаменты площадью от 24 до 78 кв. м стоимостью от 1,9 млн рублей.
Компания «Русич» приступила к продажам в Люберецком районе ЖК «Новые Котельники», в поселке, соответственно, с названием Котельники. В комплексе планируют возвести 14 домов высотой от 13 до 25 этажей. Первые три корпуса проекта будут построены в IV квартале 2018-го. Стоимость квартир начинается с 2,1 млн рублей.
Компания Kaskad Family приступила к продажам в малоэтажном жилом комплексе «Александрия Таун» в городском округе Домодедово Московской области. Покупателям доступны трехкомнатные квартиры площадью 127 кв. м по цене 3,9 млн рублей.
Не обошлось и без новых «старых» жилых комплексов. Так, Urban Group вывела в продажу первый дом ЖК «Солнечная система-2» в Химках, который является продолжением первой «солнечной системы». Всего в проекте запланировано 17 домов высотой от 3 до 17 этажей, первые из которых сдадут в 2018 году, а завершить строительство всего комплекса предполагается в 2021 году. Сейчас 29-метровая квартира стоит 2,5 млн рублей.
В ЖК «Столичный» началось строительство двух новых корпусов. Проект жилой площадью более 400 тыс. кв. м реализует компания «Главстрой Девелопмент» в мкрн Саввино в г. Жeлезнодорожный. Полностью завершить строительство планируют в 2023 году. Сдача первой очереди комплекса намечена на IV квартал 2017 года. Стоимость «однушек» начинает с 2,2 млн рублей.
В городе-событии «Лайково» в продажу вывели дом под номером 20. Новый микрорайон в Одинцовском районе рядом с деревней Лайково создает Urban Group. Общая площадь проекта составляет 1,75 млн кв. м, из которых на жилье придется 875 тыс. «квадратов». Запроектировано 62 дома и 11 таунхаусов. Новый корпус №20 рассчитан на 215 квартир, стоимость которых начинает с 2 млн рублей.
В новый год
2017 год вряд ли для столичных застройщиков будет простым. По данным аналитиков, жилье в московском регионе продолжает дешеветь. «Суммарные потери московского «квадрата» за 2016 год правильнее оценивать в 10-15-20% в зависимости от сегмента или объекта», - считают эксперты аналитического центра IRN. Сокращаются и объемы нового строительства. Тем не менее, ни о коллапсе, ни о стагнации никто не говорит.
