В первой половине 2018 года на рынке элитных новостроек Москвы было продано 326 объектов
02.07.2018
Первое полугодие 2018 года было ознаменовано подготовкой рынка недвижимости к изменениям, вводимым с 1 июля. Девелоперы старались успеть получить как можно больше разрешений на строительство, чтобы иметь возможность реализовывать проекты по старым правилам. В результате, в 2018 году на рынок элитной недвижимости Москвы заявлен выход рекордного числа новых проектов — 15, сообщает компания Welhome.
За прошедшие 6 месяцев года на рынке элитной недвижимости Москвы стартовали официальные продажи лишь в одном проекте — Villa Grace девелопера «Стройтэкс-Девелопмент» и в последнем, пятом квартале проекта «Садовые кварталы» девелопера «Интеко». Однако в 7-и из 15 заявленных проектов уже стартовали так называемые «закрытые» предпродажи.
Объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы снизился на 15% по отношению к предыдущему полугодию и составил всего 1410 лотов. Средняя цена квадратного метра предложения на конец первого полугодия составила 936,1 тыс. рублей, показав рост относительно предыдущего квартала на 5%. Повышение средневзвешенной стоимости жилья вызвано волатильностью курса валюты, вымыванием относительно недорогих лотов, а также появлением в структуре предложения лотов в уже реализуемых проектах с высокой ценой.
Средняя площадь предложения в элитном сегменте планомерно растет. В первом полугодии 2018 года показатель составил 148 кв. метров. Он вырос на 5% относительно предыдущего периода и на 9% относительно аналогичного периода 2017 года.
В структуре предложения несколько снизилось количество лотов с ремонтом за счет появления лотов без отделки в проекте «Садовые кварталы», и вымывания из предложения лотов с отделкой. В I полугодии 2018 года доля лотов с отделкой составила 20%, а в предыдущем периоде этот показатель составлял 25%. Однако спрос на лоты с готовым ремонтом от застройщика растет. Так, в I полугодии 2018 года было реализовано 15% объектов «под ключ», в предыдущий период – 14%, а в I полугодии 2017 года – всего 8%.
Самая дорогостоящая недвижимость по-прежнему предлагается в кластере Патриаршие пруды. Средневзвешенная цена здесь составила 1495,4 тыс. рублей за кв. метр. Наиболее бюджетный лот на рынке элитной жилой недвижимости на конец I квартала 2018 года реализуется в проекте NV9 девелопера State Development. Это лот площадью 48,5 кв. метров и стоимостью 18,2 млн рублей. А наиболее дорогой лот представлен в проекте «Царев сад» девелопера «Сбербанк Капитал». Это апартамент стоимостью 4,8 млрд рублей, площадью 1683 кв. метра, который также является крупнейшим предложением по площади на текущий момент.
Спрос на недвижимость элитного сегмента растет. Так, в I полугодии 2018 года было реализовано 326 лотов, тогда как во II полугодии 2017 года было на 12% сделок меньше, а в I полугодии предыдущего года — на 28%. Качественные характеристики реализованных лотов на конец первой половины текущего года снизились относительно аналогичного периода 2017 года. Средний бюджет сделки показал снижение на 22% и составил 95,2 млн рублей, а средняя площадь реализованных лотов снизилась на 7% и составила 132 кв. метра.
Наибольшее количество сделок за рассматриваемый период было проведено в районе Хамовники – на него пришлось 30% продаж. В числе востребованных районов также оказались Замоскворечье, Якиманка, Арбат, Таганский (15%, 14%, 13%, 9% от общего числа сделок соответственно). Самыми востребованными комплексами стали «Садовые кварталы» девелопера «Интеко», Barrin House и «Жизнь на Плющихе» девелопера «Донстрой», Roza Rossa девелопера KR Properties, NV9 девелопера State Development и «Малая Ордынка, 19» девелопера Sminex.
