Апартаменты привлекают покупателей выгодной ценой, оптимальными планировками и удобным расположением. Данный вид недвижимости подходит как для проживания, так и в качестве выгодных инвестиций. Но зачастую покупателей смущает правовой статус апартаментов – нежилая недвижимость. Что это значит? Каким образом возможно приобрести апартаменты и в дальнейшем эксплуатировать? Выгодна ли данная покупка?
Апартаменты: возможность перевести в статус жилого помещения
С правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, но согласно Постановлению Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП "О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания" по заявлению от физического лица предоставляется государственная услуга «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». Вся процедура после подачи документов и регистрации их в Департаменте городского имущества г. Москва занимает 48 рабочих дней.
Временная регистрация сроком на 5 лет дает аналогичные права, что и постоянная
Регистрация бывает постоянной и временной. По закону в апартаментах возможна временная регистрация сроком на 5 лет. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т. д.
Стоимость апартаментов ниже аналогичных предложений квартир
Цена на апартаменты, как правило ниже предложений квартир в жилых комплексах одного класса. Например, в комплексе «Лайнер» (район Ходынское Поле, СЗАО) стоимость апартаментов площадью 46 м2 – 7,91 млн рублей. Минимальная цена на квартиры 46 м2 в соседних строящихся жилых комплексах: 8,23 – 8,42 млн рублей. Минимальная цена на квартиры на вторичном рынке (с ремонтом) – 11,2 млн рублей. То есть, разница между стоимостью квартир и апартаментов одного класса составляет около 15 %. В случае самостоятельного перевода апартаментов в жилье, Вы получаете возможность обмануть рынок, повысив стоимость недвижимости, как минимум на 15 %, а в случае роста рынка выиграть еще больше.
Покупка апартаментов осуществляется в рамках 214-ФЗ
Апартаменты в комплексе «Лайнер», как и квартиры, реализуются путем заключения Договора Долевого Участия (ДДУ), то есть в рамках 214-ФЗ. Таким образом, интересы покупателей апартаментов защищены также, как и при покупке жилого помещения. Договор Долевого Участия проходит регистрацию в Росреестре, в нем четко прописаны все условия покупки недвижимости, предусмотрены механизмы получения компенсации за неисполнение договора. Данная схема реализации самая надежная на рынке.
Покупатели апартаментов могут воспользоваться ипотечным кредитованием
Банки активно кредитуют покупателей апартаментов. В частности, при покупке апартаментов в комплексе «Лайнер» покупатели могут воспользоваться услугами крупнейших российских банков: «Сбербанк России», «ВТБ 24», «БИНБАНК» и «Возрождение». Ставки от 10,25 %, первоначальный взнос от 0 %.
Коммунальные платежи в апартаментах не сильно превышают квартирные
|
Вид расходов
|
Квартиры
|
Апартаменты
|
Разница
|
|
С 01.01.17
|
С 01.07.17
|
С 01.01.17
|
С 01.07.17
|
С 01.01.17
|
С 01.07.17
|
|
Водоотведение
|
23,43 руб./м3
|
25,12 руб./м3
|
23,48 руб./м3
|
25,12 руб./м3
|
0,2%
|
0%
|
|
Холодная вода
|
33,03 руб./м3
|
35,40 руб./м3
|
33,81 руб./м3
|
35,40 руб./м3
|
2,3%
|
0%
|
|
Горячая вода
|
163,24 руб./м3
|
180,55 руб./м3
|
172,50 руб./м3
|
180,55 руб./м3
|
5,7%
|
0%
|
|
Электроэнергия*
|
3,77 руб./кВтч
|
4,04 руб./кВтч
|
≈ 5,43 руб./кВтч
|
≈ 5,43 руб./кВтч
|
≈44%
|
≈34%
|
|
Отопление
|
2101,52 руб./Гкал
|
2199,24 руб./Гкал
|
2101,52 руб./Гкал
|
2199,24 руб./Гкал
|
0%
|
0%
|
*Для нежилых помещений тариф является нерегулируемым и может колебаться из месяца в месяц ориентировочно в следующих пределах: От 4,25 руб./кВтч до 5,50 руб./кВтч
Пример: Рассчитаем коммунальные платежи для квартиры 45 м2 (2 жильца):
|
№
|
Наименование услуги
|
Тариф в руб. до 01.07.16г
|
Тариф в руб. после 01.07.16г.
|
Расчетная база (кв.м/куб/кВт)
|
Итого в руб. до 01.07.16г.
|
Итого в руб. после 01.07.16г.
|
|
1
|
Водоотведение
|
23,43 руб./м3
|
25,12 руб./м3
|
11
|
257,73
|
276,32
|
|
2
|
Холодная вода
|
33,03 руб./м3
|
35,40 руб./м3
|
6
|
198,18
|
212,40
|
|
3
|
Горячая вода
|
163,24 руб./м3
|
180,55 руб./м3
|
5
|
816,20
|
902,75
|
|
4
|
Электроэнергия
|
3,77 руб./кВтч
|
4,04 руб./кВтч
|
400
|
1508
|
1616
|
|
5
|
Отопление
|
2101,52 руб./Гкал
|
2199, 24 руб./Гкал
|
0,6
|
1260,91
|
1319,54
|
|
ИТОГО:
|
4041,02
|
4327,01
|
Расчет коммунальных платежей для апартаментов 45м2 в комплексе «Лайнер» (2 жильца)
|
№
|
Наименование услуги
|
Тариф в руб. до 01.07.16г
|
Тариф в руб. после 01.07.16г.
|
Расчетная база (кв.м/куб/кВт)
|
Итого в руб. до 01.07.16г.
|
Итого в руб. после 01.07.16г.
|
|
1
|
Водоотведение
|
23,48 руб./м3
|
25,12 руб./м3
|
11
|
258,28
|
276,32
|
|
2
|
Холодная вода
|
33,80 руб./м3
|
35,40 руб./м3
|
6
|
202,80
|
212,40
|
|
3
|
Горячая вода
|
172,50 руб./м3
|
180,55 руб./м3
|
5
|
862,50
|
902,75
|
|
4
|
Электроэнергия
|
≈ 5,43 руб./кВтч
|
≈ 5,43 руб./кВтч
|
400
|
2172
|
2172
|
|
5
|
Отопление
|
2101,52 руб./Гкал
|
2199,24руб./Гкал
|
0,6
|
1260,91
|
1319,54
|
|
ИТОГО:
|
4756,49
|
4883,01
|
Сравнив две таблицы, мы получаем, что в настоящее время разница в оплате коммунальных услуг составляет 715 рублей. С 01.07.2017 г. разница в оплате коммунальных услуг снизиться до 556 руб. в месяц.
Налог на апартаменты может быть ниже, чем на квартиры
Апартаменты, находящиеся в составе гостиничного комплекса (комплекс «Лайнер»), относятся к иным объектам, облагаемым налогом по единой ставке 0,5 % от кадастровой стоимости. Средняя кадастровая стоимость апартаментов в комплексе «Лайнер» составляет 72 443,85 руб. за 1 м2. Средняя кадастровая стоимость квартир в этом же районе составляет 250 257 руб. за 1 кв. м. Сравнив налоги на апартаменты и квартиру (45м2) мы видим, что налог на апартаменты ниже на 355 руб. Что является бесспорным плюсом. Если мы сравним налог на квартиру и апартаменты площадью 35м2, то разница составляет всего 2300 руб. в год.
http://novostroycity.ru/journals/lifehacks/nalogi-oplata-zhku-ipotechnye-stavki-vse-tonkosti-pokupki...
