

Введите данные ниже, чтобы получить консультацию ипотечного менеджера Застройщика в удобное для Вас время!
'и получение информации о новых акциях и скидках
Введите данные ниже, чтобы получить консультацию ипотечного менеджера Застройщика в удобное для Вас время!
Введите данные ниже, чтобы получить консультацию менеджера Застройщика в удобное для Вас время!
Жилой комплекс "Свой" возводится в Можайском районе ЗАО Москвы. Застройщик позиционирует объект как клубный квартал, который состоит из двух корпусов. Один из них имеет 18 этажей, второй — 16, дома соединены общим подземным паркингом на 160 машиномест. Всего здесь будет 240 квартир. В планах строительство следующих очередей, но это не ближайшая перспектива. Расширить комплекс можно только за счёт сноса части существующих домов. Пойдёт ли на это застройщик — пока доподлинно неизвестно.
Дома советской постройки примыкают к стройке со всех сторон. От кирпичной девятиэтажки по адресу Багрицкого, 22, например, расстояние 30 м. До других соседей — от 50 до 70 м. Плюс в том, что плотная застройка хорошо защищает комплекс от шума Можайского шоссе, которое проходит в 200 м.На первом и частично на втором этаже будут расположены нежилые помещения. Запроектирована пара магазинов, spa-салон с парикмахерской и один офис.
В отделке входных групп предпочтение отдаётся материалам естественных цветов и древесной фактуре. Напротив стойки охраны запланирована зона ожидания курьера с мягкими диванами. Один из двух лифтов будет грузопассажирским. Именно он будет опускаться в паркинг.
Динамика строительства
Срок ввода 1 и 2 корпусов один и тот же — IV квартал 2018 года. Чуть более, чем за полгода до предполагаемого начала заселения, первый 18-этажный одноподъездный корпус почти возведён, осталось 2 этажа. Второй корпус — 16-этажный двухподъездный, строится на уровне 7 этажа. На площадке даже в выходной день с раннего утра работает техника — уже в 9 часов я заметила на стройке много рабочих на разных этажах зданий.
Согласно проектной декларации, дома имеют монолитный железобетонный каркас, стены строят из мелкоштучных каменных материалов (так указано в проектной декларации). Фасад зданий будет облицован цветными фиброцементными панелями. Облик зданий дополнит витражное остекление балконов. Предусмотрены корзины для кондиционеров.
Несущими являются шахты лифтов, колонны, внешние и межквартирные стены. Внутри квартир предусмотрена трассировка только "мокрых" зон. В остальном все жилье будет передаваться дольщикам без межкомнатных перегородок и без отделки. Электричество заведут в квартиру до щитка, водопроводные трубы и канализацию закроют заглушками. Под каждым из окон будут расположены радиаторы отопления. Высота потолков 3,3 метра.
Планировки и цены
В ЖК "Свой" продаются квартиры площадью от 35 до 145 кв. м. Почти в каждой из них есть балкон или лоджия с панорамным остеклением. Логично, что чем выше этаж, тем выше будет и стоимость квартиры. Не будем забывать, что комплекс со всех сторон окружён старым жилым фондом, поэтому перспективный вид открывается только на этажах выше 10-го.
Цены на квартиры в жилом комплексе стартуют от 6,5 млн рублей. Столько стоит однокомнатная площадью 35,9 кв. м. У неё студийная планировка, отделить кухонное помещение с окном не получится. Добавив к бюджету 150 тыс. рублей, можно приобрести квартиру площадью 36,5 кв. м, где будет угловое окно и выход на лоджию в другой части комнаты.
За 8 550 тыс. рублей можно купить однушку площадью 46,8 кв. м. Наличие двух окон при желании позволят здесь отделить небольшую спальню от зоны кухни-гостиной. Делать ли санузел раздельным или оставить одну 6-метровую ванную комнату, тоже зависит от пожеланий владельца.
Планировка площадью 47,4 кв. м позволяет сделать полноценную однокомнатную квартиру с 12-метровой кухней. Такая стоит в среднем 10 млн рублей, цена зависит от этажа и видовых характеристик.
Квартиры площадью 51,3 кв. м позиционируются как двухкомнатные, но это евродвушки. Метраж вытянутой по форме кухни-гостиной — не менее 20 кв. м. При этом на комнату остаётся ещё 16 квадратов.
За площадь 71,8 кв. м придётся заплатить 12,5 млн. Это будет двушка линейной планировки с двумя санузлами в противоположных частях квартиры. Стоимость подобного жилья на высоких этажах доходит до 15,5 млн рублей.
Трёхкомнатная квартира площадью 94,9 кв. м обойдётся как минимум в 17 млн рублей. На этажах с 13 до 16 такая трёшка стоит 20 млн. За эти же деньги можно взять квартиру этажом пониже, но площадь её будет 112 кв. м.
Из 160 машиномест в продаже осталось меньше половины. Их стоимость варьируется в пределах от 700 тыс. рублей за площадь 13 кв. м до 1 356 тыс. рублей за 16 кв. м, если к тому же оно находится рядом с лифтом.
Если сравнивать ЖК "Свой" с ближайшими конкурентами, то цены на квартиры здесь выше. "Интеко" продаёт квадратный метр по цене от 187 до 213 тыс. рублей. В 500 м от комплекса, напротив природного заказника, застройщик "Пионер" возводит ЖК "Life-Кутузовская", и здесь квадрат стоит от 167 до 200 тыс. рублей. На Рябиновой улице в III квартале 2018 года сдаётся ЖК "Петра Алексеева, 12а". Там девелопер "Инград" предлагает квартиры по цене от 158 до 201 тыс. рублей за квадратный метр.
Транспортная доступность
До выезда на Можайку от ЖК "Свой" всего 200 метров. Автомобилистам удобно добираться до центра Москвы по шоссе, которое затем переходит в Кутузовский проспект и далее — в Новый Арбат. Расстояние от Гродненской улицы, где расположена стройплощадка, до Садового кольца составляет 10 км. В километре от комплекса также проходит Аминьевское шоссе. По нему через район Матвеевское можно выехать на Мосфильмовскую улицу, к Лужникам и на Третье Транспортное кольцо. Если же необходимо добраться на другой конец города минуя центр, то сделать это можно по МКАДу. Московская кольцевая находится в 3 км от ЖК "Свой".
До ближайшей станции метро "Кунцевская" по дворам идти минут 20, до неё 2 км. Путь этот пролегает мимо станции "Кунцево-1" Белорусского направления. Так что возможность добраться до центра Москвы на электричке тоже есть, поезд идёт до конечной 15 минут. Если из дома выйти на Можайское шоссе и там сесть на автобус, через 5 остановок будет станция метро "Славянский бульвар". По расстоянию это всего 2,5 км.
Инфраструктура и окружение
Чем поистине гордится ЖК "Свой", так это соседством с "Долиной реки Сетунь". Это самый большой природный заказник в черте Москвы, его площадь составляет 700 гектаров. Зелёная зона начинается за Гжатской улицей всего в 500 м от строящегося жилого комплекса. В заповеднике растут 40 видов растений, которые занесены в Красную книгу Москвы — ландыши, орхидеи, колокольчики и другие. В случае удачи здесь можно увидеть горностая, ласку или ондатру.
Комплекс позиционируется как жильё бизнес-класса, но вот соответствующей торговой инфраструктуры в районе мне не встретилось. Вряд ли магазины "Магнолия" и "Дикси" можно отнести к таковым. Неподалёку на улице Багрицкого есть отделение лаборатории "Инвитро". В соседнем дворе — футбольный стадион с искусственным покрытием "Кунцево".
По другую сторону Можайского шоссе находится городская клиническая больница №71 им. Жадкевича. Там ведут приём редкие специалисты, включая пульмонолога, флеболога, эпилептолога. В учреждении есть платное отделение. В филиале больницы — в корпусе на улице Багрицкого — находится родильный дом.
Образовательные учреждения представлены в Можайском районе в большом количестве. Ближайший муниципальный детский сад находится в 200 м от ЖК "Свой". В радиусе километра расположены школы №1195 и №587. В 5-минутной шаговой доступности также находится частная Ломоносовская школа. По рейтингу агентства "РАЭКС-Аналитика", учебное заведение вошло в ТОП-50 лучших школ России по конкурентоспособности выпускников и их поступлению в ведущие отечественные ВУЗы.
Офис и условия продаж
Офис застройщика находится на территории стройплощадки по адресу: улица Гродненская, д. 3, стр. 1. Вход через КПП с Гродненской улицы. Менеджеры работают с 9 утра до 21 часа. О встрече лучше договориться заранее. На сайте проекта выложены фотографии сотрудников, поэтому можно выбрать того, с кем бы хотелось пообщаться.
При встрече мне рассказали о комплексе, сориентировали по сторонам света. Сходить на стройку пока не представляется возможным, по крайней мере, до окончания работы башенных кранов это небезопасно.
Застройщик предлагает вполне лояльные условия рассрочки при покупке квартиры. Если внести от 10% стоимости жилья, то рассрочка на год будет беспроцентной.
До конца июня 2018 года рассрочку можно было оформить и на машиноместо. Возможно, эта акция будет продлена.
Если рассматривать ипотеку, то самые низкие ставки предлагают банки "АК Барс", ВТБ и "Совкомбанк" — от 8,9% годовых. На условиях выплаты от 9% до 9,5% ежегодно можно взять кредит в банках "Возрождение", "Уралсиб", "Абсолют банк" и "СМП".
Престижный район с хорошо развитой инфраструктурой. При этом есть возможность выбора образовательного учреждения для ребёнка. Природный заказник вдоль реки Сетунь, спортивные сооружения в шаговой доступности. Всё это сделает проживание в ЖК “Свой” комфортным. Планировки квартир в комплексе нельзя назвать разнообразными. Однако жилое пространство передаётся дольщикам без межкомнатных перегородок, поэтому поле для дизайнерской фантазии у владельцев будет. Транспортная доступность неплохая, удобный выезд как на магистрали, ведущие в центр столицы, так и на МКАД. Условия беспроцентной рассрочки от застройщика добавляют привлекательности объекту. Впрочем, и ипотечные ставки, которые предлагают банки на покупку квартиры в ЖК “Свой”, не зашкаливают. И это хорошее подспорье тем, для кого стоимость жилья окажется высока.
Источник: МСКГУРУ. Новостройки Москвы и области